武漢金敦置業有限公司（以下簡稱金敦公司）對其開發建設武漢天街項目竣工財務決算工作遴選中介機構。歡迎符合資格條件的中介機構報名參選。文件全文可在本頁底部點擊附件下載。

一、項目概況

（一）項目簡介：武漢天街項目是集寫字樓、住宅和綠色購物商業街為一體的商住綜合體項目。該項目總凈用地面積34644㎡，總建筑面積174250㎡，其中地上總建筑面積124600㎡（居住建筑面積46874㎡，商業建筑面積77726㎡）及地下建筑面積49650㎡。容積率3.6，建筑密度30%，綠地率31%。主要建設內容為4棟24-40層住宅樓，1棟28層SOHO公寓辦公樓，1棟20層寫字樓及底層3-5層商業裙樓，2層地下室，配建856個商住停車位和250個公共地下停車位。

該項目開發時間2010年至2016年，總投資約15億元

（二）遴選項目名稱：2019年武漢金敦置業有限公司天街項目財務決算遴選社會中介機構。

（三）遴選項目內容及需求：

本次工作擬在能從事建設項目財務決算會計事務所等中介機構中進行遴選，最終確定一家參與金敦公司的項目竣工財務決算工作。具體需求如下。

1、工作內容

1）對甲方已竣工工程項目合規性進行審計；

2）對甲方截止2019年7月31日資產、負債狀況進行審計；

3）對甲方截止2019年7月31日整個項目利潤情況進行審計；

4）出具項目竣工財務決算報告。

2、技術要求

1)對項目財務決算結果和過程進行反映和監督，以滿足項目竣工財務決算過程中各方利害關系人的利益；

2)會計信息應滿足債權人、所有者對企業財產清理、債務清償、剩余資產分配過程了解的需要。

3) 項目竣工財務決算的內容主要包括：項目竣工財務決算報表、竣工財務決算說明書、竣工財務決（結）算審核情況及相關資料。

（四）?? 服務費用及期限

1、項目服務費預算：? 10 萬元

2、期限（服務期）：?? 30? 天

3、中介機構參加遴選的報價超過項目服務費預算金額的，其投標無效。

二、中介機構資格要求

（一）在中華人民共和國境內注冊，能夠獨立承擔民事責任，有相應建設項目財務決算服務能力的會計師事務所等中介機構；

（二）具有財政部門頒發的準予執行注冊會計師法定業務執業證書，并具有至少10名以上的注冊會計師；

（三）熟悉相關財經政策，了解房地產開發公司的會計制度及財務管理制度情況；

（四）有近三年（2016年3月-2019年3月）服務上市公司、在漢央企、省、市大中型國企及承擔過建設項目竣工財務決算相關工作經驗；

（五）有健全的組織機構和內部管理規章制度，具有與委托項目相關的執業經歷和經驗，業績和服務質量優良；

（六）能夠認真、公正、誠實、廉潔地履行職責，綜合實力較強、企業誠信度高，有良好的社會信譽，在最近3年內無不良記錄或違法違紀行為。

三、遴選文件的獲取

（一）獲取時間：2019年7月31日至2019年8月2日。

（二）獲取地點：武漢金敦置業有限公司（武漢市江漢區青年路558號武漢天街5號樓創富時代2408室）。

（三）獲取方式：符合資格的中介機構應當在獲取時間內，攜帶資格證明材料領取招標文件。

1. 法定代表人自己領取的，憑法定代表人身份證明書及法定代表人身份證原件領取。

2. 法定代表人委托他人領取的，憑法定代表人授權書及受托人身份證原件領取。

3. 其他報名相關資料和要求：

⑴ 法人或者其他組織的營業執照等證明文件；

⑵ 公告要求的資質證書、不少于 10 人注冊會計師的注冊證書、勞動合同、社會保險繳納證明；

⑶ 財務狀況報告：中介機構是法人的，提供 2016、2017、2018年合格的財務評審報告；中介機構為其他組織的，可提供財務評審報告或其基本開戶銀行出具的資信證明。中介機構營業時間不滿上述年份要求的，可出具當年的驗資報告。

⑷ 中介機構繳納稅收的證明材料：本項目公告發布時間前 6 個月內繳納增值稅（營業稅）和企業所得稅的憑據（完稅證、繳款書、印花稅票、銀行代扣（代繳）轉賬憑證等均可）。

⑸ 中介機構繳納社會保障資金的證明材料：本項目公告發布時間前 6 個月內的社會統籌保險基金。管理部門出具的基本養老保險對賬單或加蓋社會統籌保險基金管理部門公章的單位繳費明細（應體現招標資格要求的相關人員），以及企業繳費憑證（社會保險繳費發票、專用收據或銀行轉賬憑證等證明）；社會保險證明應至少體現以下內容：繳納保險單位名稱、人員姓名、社會保障號（或身份證號）、險種、繳費期限等。

⑹ 聯合體投標的，應提供聯合體各方蓋章的《聯合體協議》；

注：中介機構請攜帶以上資料原件和復印件（加蓋公章）以獲取招標文件。

四、遴選文件送達地點及截止時間

（一）送達地點：武漢金敦置業有限公司（武漢市江漢區青年路558號武漢天街5號樓創富時代2408室）。

（二）截止時間：2019-8-8? 上午11:30（北京時間）

五、公告期限

本公告的公告期限為 2019年7月26日至2019年7月30日

六、聯系方式

名稱：武漢金敦置業有限公司

地址：武漢市江漢區青年路558號武漢天街5號樓創富時代2408室

聯系人：周琛

電話：027-83366636? 18771106902

自領取遴選文件之時起，參選單位應保證其在參選過程中提供的通訊手段(電話、傳真、聯系人)一直有效，以保證往來函件(補遺書、澄清等)能及時通知參選單位，并能及時反饋信息，否則建設單位不承擔由此引起的一切后果。

???????????????? 武漢金敦置業有限公司

?????????????????????????????? 二〇一九年七月二十六日

第二章? 參選須知

一、報名單位應當具備的資格條件

1.1、在中華人民共和國境內注冊，能夠獨立承擔民事責任，有相應建設項目竣工財務決算服務能力的會計師事務所等中介機構；

1.2、具有財政部門頒發的準予執行注冊會計師法定業務執業證書，并具有至少10名以上的注冊會計師；

1.3、熟悉相關財經政策，了解房地產開發公司的會計制度及財務管理制度情況；

1.4、有近三年（2016年3月-2019年3月）服務上市公司、在漢央企、省、市大中型國企及承擔過建設項目竣工財務決算相關工作經驗；

1.5、有健全的組織機構和內部管理規章制度，具有與委托項目相關的執業經歷和經驗，業績和服務質量優良；

1.6、能夠認真、公正、誠實、廉潔地履行職責，綜合實力較強、企業誠信度高，有良好的社會信譽，在最近3年內無不良記錄或違法違紀行為。

二、報名須知

報名所需材料：（均需加蓋單位公章）

（1）企業法人營業執照副本復印件；

（2）財政部門頒發的《執業證書》復印件；

（3）法人授權委托書原件；

（4）被委托人身份證原件及復印件；

（5）單位人員配置及分工方式陳述；

（6）近三年類似項目業績證明文件；

（7）服務承諾函；

（8）其他優惠/增值服務；

三、參選費用

參選單位在參選過程中的一切費用，不論中選與否，均由參選單位自負。

四、遴選文件的澄清、修改或答疑

4.1 建設單位可以對已發出的遴選文件進行必要的澄清或者修改。澄清或者修改的內容可能影響參選文件編制的，建設單位應當順延提交參選文件的截止時間。

4.2 不論建設單位以書面形式向參選單位發出的任何資料文件，還是參選單位以書面形式提出的問題，均應以書面形式予以簽收確認。任何口頭上的修改、澄清、答疑一律視為無效。

4.3 當遴選文件、修改補充通知、澄清(答疑)紀要內容相互矛盾時，以最后發出的通知(或紀要)或修改文件為準。

4.4 澄清、修改、答疑等補充文件作為遴選文件組成部分，與遴選文件具有同等效力。

五、參選文件的語言

5.1 參選文件及參選單位與建設單位之間來往的一切信函、文件、傳真均使用中文。

六、參選文件的組成

6.1 參選單位編寫的參選文件。

6.2 參選文件的編制應遵循如下原則：

(1) 以上內容應使用遴選文件中提供的格式或大綱，除另有規定者外，參選單位不得修改。

(2) 參選文件應用A4紙裝訂成冊，不得采用活頁夾。

(3) 參選單位在參選文件中填報的業績和人員證件不得有虛假材料，否則將按廢標處理并上報有關部門。

七、參選文件的簽署

7.1參選單位向建設單位遞交參選文件正本一份，副本一份。

7.2參選文件須用不能擦去的墨水書寫或打印，字跡應清晰易于辨認，其正、副本都應裝訂成冊，并在封面上右上角清楚地標明“正本”或“副本”字樣。正本和副本如有不一致之處，以正本為準。

7.3參選文件均應按遴選文件的要求每頁加蓋參選單位公章并經法定代表人或其委托代理人簽字或蓋章。由委托代理人簽字或蓋章的，在參選文件提交時須同時提交法定代表人簽署的授權委托書。

7.4除參選單位對參選文件的錯誤處須修改外，全套參選文件應無修改或行間插字和增刪。如有修改，應由參選文件的簽字人在改動處親筆簽名并加蓋單位公章。

八、參選文件的密封與標記

8.1參選文件應分別包裝。

參選文件的正本、副本應統一密封在一個外層封套中，在外層封套右上角注明“參選文件”。

8.2在外層封套上應寫明

(1) 收件人(建設單位)的全稱和遞交參選文件的地址；

(2) 2019年武漢金敦置業有限公司武漢天街項目竣工財務決算遴選中介機構參選文件；

(3) 在2019年 8月8日 上午11:30 時(即參選文件遞交截止時間)前不得開封。

8.3本項目不接受郵寄遞交的參選文件。如參選文件因密封不嚴、標記不明而造成過早啟封、失密等情況，建設單位概不負責。

九、遞交參選文件截止期

9.1 參選單位必須將參選文件在2019年 8月8日 上午11:30 時之前送達給建設單位。

9.2 建設單位可以在遞交參選文件截止日期前通過發出延期通知書的方式，延長遞交參選文件的截止時間，在此情況下，建設單位與參選單位在原參選截止時間前的全部權利和義務，將適用于延長后新的參選截止時間。

十、遲到的參選文件

10.1 建設單位拒絕接收在9.2款規定的送交參選文件截止期后送達的參選文件。

十一、參選文件的修改和撤回

11.1 參選單位遞交參選文件后，不能修改和撤回。

十二、參選文件評審

12.1 建設單位將組建評審小組對在參選文件遞交截止時間前收到的所有參選文件進行評審。

12.2 評審活動遵循公平、公正、科學和擇優的原則。

12.3評審小組按照本遴選文件附件“評審辦法”規定的方法、評審因素、標準和程序對參選文件進行評選。“評審辦法”中沒有規定的方法、評審因素和標準，不作為評選依據。

12.4本次入庫遴選采用綜合評分法，具體評審方法見附件。

十三、評審辦法

13.1由金敦公司負責組織對申請的單位和機構進行資格預審，并對所有合格的參選單位按“評審辦法”進行打分排名；

13.2金敦公司對滿足遴選文件實質性要求的投標文件，按照《評審辦法》第四章第八條規定的評分標準進行打分，并按得分由高到低順序推薦中標候選人，但投標報價低于其成本的除外。綜合評分相等時，按投標報價由低到高順序排列。得分且投標報價相同的，按技術部分得分由低到高順序排列。對排名前三者作為2019年金敦公司天街項目竣工財務決算服務備選單位，由金敦公司確定中選中介機構。

13.3在武漢碧水集團有限公司網站上對確定的項目中介機構進行公示，公示時間不少于三天。

十四、建設單位接受和拒絕參選的權力

14.1 建設單位終止遴選的，應當及時發布公告，或者以書面形式通知被邀請的或者已經獲取遴選文件的參選單位。

十五、中選通知書

15.1建設單位將向中選單位發出中選通知書，確認其參選已被接受。

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第三章? 參選文件格式

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2019年武漢金敦置業有限公司

天街項目竣工財務決算遴選社會中介機構

參 選 文 件

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?????? 年??? 月

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一、參選書格式

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致：武漢金敦置業有限公司

1. 經研究??? ??????遴選文件和其它有關文件(若有)后，我方就上述項目任務及相關服務進行參選。

2. 我方同意本參選書的有效期按“參選須知”規定的為參選文件遞交截止之日起??? 天。在此期限屆滿之前，本參選書始終將對我方具有約束力，并隨時接受中選。

3. 如果你單位接受我方的參選，我方將按國家招投標的有關規定，提供高質量的項目服務。

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參選單位： (全稱)????????? (蓋章)

參選單位地址：_________________

郵政編碼：___________________?

電??? 話：___________________?

傳??? 真：___________________

法定代表人或其授權的代理人：(職務、姓名)??? (簽字或蓋章)

????????????????????? 日期：2019年___月___日

二、報價表

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三、法定代表人授權委托書格式

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致：武漢金敦置業有限公司

本授權書宣告：? (參選單位名稱) (單位法人職務) (姓名)? 合法代表我單位，授權? (被授權人所在單位詳細名稱)? 的 (被授權人職務)(名稱) 為我單位代理人，該代理人有權在???????? (項目名稱)招項目項目財務決算遴選的活動中，以我單位的名義簽署參選書和參選文件，與建設單位(或業主)協商以及執行一切與此有關的事項。

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參選單位：???? (蓋章)??????

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授 權 人：???? (姓名)??????????? (簽字或蓋章)??????

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被授權的代理人：? (姓名)??????? (簽字或蓋章)???

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?????????????????????? 日? 期：2019年___月___日

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四、服務方案

五、業績證明及人員資料

1、參選單位一般情況表

說明：

在本表后應附參選單位營業執照副本、資質證書副本的復印件，并加蓋單位公章。

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2、 近三年承擔項目工作經歷表

????????????????????????????????????????????????? 單位：萬元

注：

1.參選單位應將近3年內（2016年8月1日及以后）承擔的項目情況填入本表中；

2.完成情況填入：正在進行(注明已完工作量的比例)或已全部完成；

3.參選單位應隨本表附所填項目的項目合同，如無相關證明材料，建設單位將不考慮參選單位所填項目的業績。

3、人員情況一覽表

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注：

1.本表格所列人員，截止遞交參選文件之日止，為公司正式員工；

2.參選單位應隨本表附所填人員勞動合同或社保證明等，如無相關證明材料，建設單位將不考慮參選單位所填人員情況。

六、企業制度及服務方案、承諾

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參選單位現有的內部管理制度：包含風險控制，財務管理，人事管理，薪金福利制度，檔案管理等。提供服務方案與承諾，包括價格取費、服務質量、工作方案措施、人員配備等。

七、服務和質量承諾

八、入庫情況

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附? 件? 評審辦法

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2019年武漢金敦置業有限公司天街項目竣工財務決算遴選文件評審辦法

第一章? 總?? 則

??? 第一條? 為規范2019年武漢金敦置業有限公司天街項目竣工財務決算遴選文件的評審工作，編制本辦法。

第二條? 本項目遴選采用綜合評估法。遴選工作由金敦公司負責，根據國家有關法律、法規及遴選文件的要求，對參選文件進行評審，確定中選候選單位。

第三條? 遴選工作遵循的原則：公平、公正、科學、擇優。

第四條? 遴選期間，評審人員必須嚴格遵守保密規定，不得泄漏與評審有關的情況，不得索賄受賄，不得參加影響公正評審的任何活動。

第二章? 遴選程序

第五條? 遴選工作應按下列程序進行：

(1) 發布公告：在武漢市碧水集團網站上發布天街項目竣工財務決算社會中介機構遴選公告，公告時間不少于5天。

（2）接收申請：符合申請條件的單位和機構，在公告規定的時間內將公告要求的申請材料及附件一并報送金敦公司財務部。

（3）審查評選：由金敦公司負責組織對申請單位和機構進行資格預審，并對參選文件初步評審；

（4）確定中選候選單位：根據評審結果，確定中選候選會計師事務所。

（5）評選結果公示：在武漢碧水集團有限公司網站上對確定的社會中介機構進行公示，公示時間不少于三天。

（6）金敦公司在審定結果公示結束后3個工作日內，向中選社會中介機構發出中選通知書，并按通知書規定的時間簽訂合同。

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第三章? 參選文件初步評審

第六條? 通過符合性審查的主要條件：

(1) 參選文件按照遴選文件規定的格式、內容和要求填寫，字跡清晰可辨；

(2) 參選文件正本中法定代表人或其授權代理人簽署姓名齊全，符合遴選文件規定；

(3) 參選單位必須以獨家形式進行參選，不接受聯合體參選；

(4) 參選單位法定代表人若授權代理人，其授權書符合遴選文件規定，并符合遴選文件要求。

(5) 參選單位法定代表人若親自簽署參選文件，應提供合格的法定代表人資格證明書；

(6) 按遴選文件要求提供的全部證件和資料均真實有效；

(7) 參選單位不得提出違背招投標相關法律、法規的技術建議；

參選文件不符合以上條件之一的，應認為其存有重大偏差，并對該參選文件作廢標處理。

第四章? 參選文件的評分

第七條 分值構成：滿分100分，其中報價部分20分，技術部分80分。

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第八條 各部分評分標準如下表：

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第五章? 澄清

第九條? 金敦公司認為有必要時將以書面方式要求參選單位對參選文件中的細微偏差內容作必要的澄清或者補正。澄清或者補正應以書面方式進行并不得超出參選文件的范圍或者改變參選文件的實質性內容。參選單位的澄清或補正內容將作為參選文件的組成部分。金敦公司不接受參選單位主動提出的澄清。

參選單位拒不按照要求對參選文件中的細微偏差進行澄清或者補正的，金敦公司將對其參選文件作廢標處理。

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第六章? 推薦中選單位

第十條? 金敦公司依據評分辦法進行評分

10.1先對所有合格的參選單位按“評審辦法”進行項目打分排名，然后按得分多少排序。

10.2 評審及遴選結果公示期內，若發現參選單位提供參選資料含有虛假業績、人員情況，該單位投標作廢標處理。

10.3若發現參選單位有圍標、串標行為，按國家規定處理。

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附件：

武漢金敦置業財務決算遴選文件（正式版）20190722.doc